Вопрос: могу ли я пользоваться, владеть и распоряжаться садовым участком, который мне был предоставлен на основании решения общего собрания членов садового товарищества либо правления, при этом мне не известно, был ли данный участок ранее приватизирован кем-либо и отказывался ли прежний собственник от данного садового участка по закону? 
Сергей Иванович, пос. М.Жукова. 

Отвечает помощник прокурора Курского района Василий Локтионов: 
«Отвечая на поставленный вопрос, хотелось бы оградить садоводов, а также граждан, желающих ими стать, от возникновения подобных ситуаций. Даже новый собственник садового участка, пользующийся им в течение длительного времени и даже зарегистрировавший право собственности на него, может столкнуться с обоснованными претензиями со стороны предыдущего собственника садового участка, без ведома и согласия которого садовый участок мог быть передан иным лицам. 
Дело в том, что большинство садоводческих товариществ было образовано еще в 80-х годах 20 века, а в 90-х годах на основании постановлений уполномоченных органов большая часть садовых участков была приватизирована, о чем гражданам были выданы действовавшие на тот период документы о праве собственности. Действующее законодательство признает ранее возникшие права действительными, даже без его государственной регистрации в соответствующих органах. Поэтому зачастую сведения о зарегистрированных правах на садовые участки могут отсутствовать даже в Едином государственном реестре прав. При этом установить, был ли конкретный участок приватизирован или нет, возможно лишь на основании хранящихся в архивах документах о приватизации. 
Конституция Российской Федерации, защищая право частной собственности, устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Гражданский и Земельный кодексы РФ, законодательство о земле Курской области устанавливают основания и порядок прекращения (лишения) права собственности на земельные участки. Поэтому даже если садовый участок длительное время не использовался собственником, был фактически заброшен, право собственности на него может быть принудительно прекращено только в судебном порядке. Общее собрание членов садоводческого товарищества не правомочно решать вопросы о прекращении права частной собственности на «заброшенные» земельные участки и предоставлять их иным членам садоводческого товарищества.
Поэтому, приобретая садовый участок в садоводческом товариществе, необходимо установить, был ли у него предшествующий собственник и соблюден ли порядок прекращения данного права собственности. При этом, в случае обращения за защитой своих прав в судебном порядке прежним собственником используемого Вами садового участка, который был лишен садового участка общим собранием членов садоводческого товарищества, либо правлением, без соблюдения установленной законом процедуры лишения права собственности, решение суда будет вряд ли будет вынесено в Вашу пользу».